关于房子动迁的问题

古城球侠

现在动迁好像没有前几年那么实惠了

qiananp

现有房住，就丁子，没房住还是快走合算

wangyu_25

cici2929 发表于 2012-7-13 15:19

                               
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我们家正好也在动迁，一个村差不多都拆光了，还有11户没拆，320的土地面积，起初才说给我们260，这必须是坚 ...

你是市政动迁还是商业动迁？钱能多吵，安置面积也能多吵？

明教中人

硬顶板到最后，一般笑的总是最后的

吴刚

wangyu_25 发表于 2012-7-15 08:30

                               
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你是市政动迁还是商业动迁？钱能多吵，安置面积也能多吵？

现在还有商业动迁?别天真了，再商业的动迁也会戴着市政动迁的帽子，否则不能强迁的。因为物权法里面规定，只有涉及到重大国家利益的，才可以强迁。在外地可以瞎来来，在上海，至少政府这点还是要遵守的。

吴刚

LZ，我原来的房子从07年开始动迁，我是09年倒数几家走的，强迁通知都发了两回了。当中的过程和技巧就不详细描述了。但是以下几点请LZ参考，毕竟现在的政策和我那个时候应该会有不同。
1、LZ首先要明白自己的底线在哪里，如果dqz一上来开的条件就到你的心里价位了，那么早走早享受。。。您自己衡量。
2.Lz有了自己的心理价位，dqz一直给不到，您这个时候千万不要随便开条件，自己的底线不能让dqz知道，您只管让dqz开条件，到了就走，不到不走。这段时间可是很折磨人的。
3、Lz在整个dq过程中，注意要和dqz的人保持距离，但是又不能太冷淡，可是也不能走的太近。自己把握好度。
4、千万不要做出头鸟，那些个闹事的，基本上多数都死的比较惨。
5、家里有80岁以上老人，且身体不好的，可以作为谈判的条件。但是别搞大了。。呵呵
6、一般来说，晚走的总是比先走的要划算一点，因为有些游戏规则内的，晚走的可以拿到，先走的就享受不到了。
7、要坚信，dqz在一开始放出来的房源，绝对不是全部。他们手里握着更好的房源，就是为了对付那些钉子户的。所以，Lz要稍微屏一屏，等dqz放出房源。
8、即使dqz给你发通知要开听证会了（有两次）给你发强迁通知了（又要两次）你也不要过于紧张，但是也不能忽视，要注意沟通，这里面有些技巧的。
9、LZ自己的工作性质是什么？普通的白领？还是公务员或者事业单位工作？如果是吃公家饭的，我劝LZ就别坚持了，否则你单位领导会让你把自家的事情解决了再去上班了。如果是私企或者外企就没这个担心了。
10、Lz一定要记得，拿房子绝对好过拿钱。哪怕自己贴钱进去，也要拿足房子，因为dq房的单价，你在市场上是绝对绝对拿不到的，基本上都是一半甚至不到的价格。而这些房子在产证办出后3年就可以上市交易，您自己算算就明白了。

总是，dq是个斗智斗勇的过程，Lz自己把握。。
还有，自己家里一定要铁饼一块，统一思想，和dqz谈判，只要一个人说话就行了，家里其他人都不要说话，但是说话的人不要自己做决定，凡事都和家里人商量。这样就不会给dqz各个击破的机会。

格尔图华仁堂

后面没人还是早点走吧，到时钱补偿了点，但房源就不咋滴了，我家就是典型。后悔啊!

角落边缘

吴刚 发表于 2012-7-15 09:43

                               
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LZ，我原来的房子从07年开始动迁，我是09年倒数几家走的，强迁通知都发了两回了。当中的过程和技巧就不详细 ...

兄弟这篇好文章啊！获益良多！现在都搞的土地征收，带着ZF的帽子来收地，口气硬的很

吴刚

格尔图华仁堂 发表于 2012-7-15 14:47

                               
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后面没人还是早点走吧，到时钱补偿了点，但房源就不咋滴了，我家就是典型。后悔啊! ...

这个不是绝对的，我牺牲了楼层，多拿了2套房子，何乐不为？

吴刚

角落边缘 发表于 2012-7-15 18:26

                               
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兄弟这篇好文章啊！获益良多！现在都搞的土地征收，带着ZF的帽子来收地，口气硬的很 ...

自己不要慌，要冷静。